世界上沒有不透風的墻，新城區關聯地鐵項目消息前幾天就不脛而走。

　　一開始還都藏著掖著，到后來就人盡皆知了。

　　新城區房地產開發商經歷了有史以來最快速度的搶購。

　　所有樓盤一夜售罄，公認業績最差的售樓員，第二天提了一輛寶馬。

　　等開發商反應過來，又開始最大規模的找老業主回購。

　　一時間新城區雞飛狗跳好不熱鬧。

　　魏兵所在位置是縣級市忻淄市，離上級地級市天馬市距離一百公里左右。

　　高鐵項目是省級規劃，市同期規劃地鐵擴建項目。

　　忻淄市新城區有幸成為天馬市地鐵新東線終端。

　　忻淄市之所以如此幸運，還是地理位置上的優勢，忻淄市東面一百八十公里便是其他地級市港口。

　　省級高鐵是沿海環海高鐵線，接駁東海岸和內陸省會的項目。

　　天馬市為忻淄市東部魯家村爭取了一個過境站點。

　　這也是天馬市唯一一個新高鐵項目過境站點。

　　所以天馬市地鐵項目，將忻淄市西部新城區作為地鐵終端，也是出于帶動本市經濟的考量。

　　這樣說來，這是忻淄市第二個地鐵項目規劃。

　　第一個地鐵項目是忻淄市自己的地鐵項目，目的就是打造旅游城市，快速振興新城區，成為兩個地級市的經濟專屬紐帶。只不過因為省級高鐵改線流產。

　　新城區炒房的虧的一塌糊度。

　　而這次地鐵項目意義更大，新城區的升值空間就更大了。

　　事實就是如此，很多人搶房子，只不過是迷迷糊糊看了房子一眼，地理位置和價位滿意，剩下的就是買買買。

　　買完才關心房子是什么樣的，會不會有質量缺陷。

　　“噗～你們不知道房子在哪？”魏兵開著車圍著新城區轉了兩圈，不僅徐雅萱沒找到她爸爸買的房，顧嬌嬌兄妹也是兩眼一抹黑。

　　“我爸買的，就說了一下幾棟，我那知道是哪個路啊！”顧嬌嬌看了看四周高樓林立，統一規劃的，樣式都差不多。

　　這里面除了魏兵兩口子買的是門市房，顧嬌嬌和徐雅萱父母買的都是商品住宅房。

　　“那先去我那門市房吧。”魏兵總不能老開著車這樣轉圈，不知道的還以為踩點的呢。

　　“臥槽，什么情況？出事兒了？”魏兵剛拐進自己門市房臨街路，遠遠的就發現自己門市房那片已經聚集了好多人。

　　“馮老師，你到底是租還是不租？租給誰你倒是說個準話啊？”

　　“就是，我們在這等一夜了，就想租房開店，這少租一天就一天的損失，你不租我們也不強求，給我們一個準信，我們找別人啊。”

　　魏兵一行人找地方停好車，隔老遠就看見一堆人圍著倆老人，嘰嘰喳喳的商量著租房。

　　兩個老人一個老頭，一個是老太太，看樣子像是老夫妻。

　　兩個老人家被一群老板模樣的人圍攏在中間，糾結著的模樣不像房主，倒像極了被討債的。

　　“咳，我看我們還是去找你們的房子吧！”魏兵又看向自己的門市房，發現臺階上也坐滿了人，估計就等著自己來搶租了。

　　“怕什么，正想探探價格，正好去問問。”顧嬌嬌這人自來熟，孤獨的心渴望著熱鬧。

　　“滾…滾長江東逝水。”魏兵本來打算罵顧嬌嬌滾回來，卻發現顧念牠正似笑非笑的看著他。

　　“你們干什么呢，大清早的賭我的門？還讓不讓我做生意了？”顧嬌嬌看了看門牌號，確定這是魏兵的門市房房無異。

　　“啊，你好美女，終于等到了，這房子是你的啊，那正好，我是大德家電總經理，看好這房子地理位置，買和租都可以，不知道美女又沒有意向？”一個廢頭大耳的圓滾滾趕緊站起身，并遞出名片。

　　“不好意思，這是我租的房子，今天剛簽的租賃合同，十年哦。”顧嬌嬌專業是商業管理，一般的商業操作還是懂的。

　　在商言商，顧嬌嬌情商不高，職業學商還是可以的。

　　“那有沒有轉租的意向？”其他人一聽來的是租房客，知道已經花落旁家，紛紛起身，去找那老頭老太太去了。

　　“那你打算出多少？”

　　“不管你租金多少，我都加百分之十。但是我要核實租賃合同。”

　　“不好意思，租金是商業秘密，再說你那百分之十又太少了。”此時顧嬌嬌一點也不嬌氣。

　　一聽說顧嬌嬌也有轉租意向，又回來一大波人，聽顧嬌嬌談租金。

　　“那你的意思是？”

　　“說說你能出多少，這兩戶都被我租了，三層七百平，十年起租，能一口吃下來再報價，不單租。”顧嬌嬌說完，或許是怕魏兵不高興，特意看了看魏兵臉上的表情。

　　魏兵以前老覺得顧嬌嬌兇大無腦，今天忽然發現，顧嬌嬌做起生意不一定憨。

　　“一年三十萬，最多三十五萬。”肥頭大耳的老板，一開始伸出三個手指，而后手抖了幾下，把剩下的倆手指一起伸展開來。

　　“我為什么租，你應該懂，你為什么租，我更明白，算了，你再找別家吧，我不租了。我也不差那萬兒八千的。”顧嬌嬌在車上和魏兵閑聊，已經知道有人也出到三十萬一年的租金，這要是頂價，這些人也不會在這堵房主了。

　　搶租無非就是為了拆遷補償，房主也都樂意，多一個人幫自己抬轎子，自己何樂而不為？

　　只不過這風險也是很大的，在正式拆遷通知后租賃是沒有補償的，或者說，坐地起價太離譜，人家忽然不拆了，房主沒事，租房的絕對賠死。

　　因為租房之后要馬上開始裝潢，辦理各種經營手續。

　　手續沒辦好，拆遷通知來了，就悲劇了。

　　最終，掙著和顧嬌嬌轉租的把租金抬到了五十萬，而后魏兵上場，一手戶租金六十萬一年，立馬簽了十年合同。

　　合同就戲劇化了一些，一年內因拆遷等不可抗拒因素退租，租戶不用支付違約金。房租費用不返還。

　　如果租戶第二年強行退租，除賠償年租金百分之三十違約金，房屋裝修好的材料不得拆除。

　　店鋪裝修費用和經營損失由房主從拆遷補償中扣除，具體費用由租戶負責申報。

　　魏兵對顧嬌嬌談下來的合同是相當滿意的，這丫頭給力。

　　無論拆不拆，魏兵穩賺不賠。

　　現在敢租房的都不是庸人，上午合同剛簽完，租戶下午就開始裝修起來，還是精裝，各種經營手續本來就有，無非就是申增新店開張流程。

　　當然這些都不用魏兵瞎操心，合同也約束租房客無倫怎么裝修，都不能破壞房屋主體結構。

　　魏兵買的門市房本來是兩層樓房，開發商為了讓魏兵趕緊簽合同，在樓頂又加了一層平方略小的鋼結構封頂，就成了三層700平方門市房。

　　一想到還有二十個車位是租房客不知道的，魏兵就更樂了，現在想想車位即使要租，也要格外簽合同。