“魏兵我再最后勸你一次，拍賣會千萬別開，不然就是槍靶子。切記切記?！蔽罕鴦倎淼教祚R市咨詢拍賣事宜，王古道又打來電話，接通后說了幾句話，就掛了。

　　“難道真是做錯了什么？”魏兵越想越覺得奇怪，這一天發生的事情太奇怪了，自己好像被孤立了似的。

　　“先生，請問還有什么不明白的地方嗎？”拍賣會的接待人員看到魏兵忽然沉思，就熱情的問了一句。

　　“應該沒有了吧！哦，對了，再問你一個事，怎么讓拍賣品漲價幅度大一點？”魏兵說完就后悔，這不是告訴別人，對自己的拍賣品沒信心嗎！

　　“咳，有倒是有，不過…讓我們來操作的話，傭金最低百分之八，不知道您愿不愿意？”魏兵是第一次接觸拍賣會，工作人員自然一眼就能分辨出來。

　　拍賣行吃的就是傭金，一般行業價格是成交金額的百分之五，這是上限。

　　所以拍賣會和貨主的利益是捆綁著的。

　　拍賣可操作性就大了很多。

　　“百分之八？不是最高百分之五嗎？”魏兵肯定不愿意多花錢。

　　“你不是想多賣錢嗎？我們給你提供專業鑒定啊，這百分之三的鑒定費不貴?！?p>　　“哦，明白了。那你先說說怎么個鑒定法？”魏兵腦子又不憨，很快便理解對方閃電眉的含義。

　　“首先我們會大肆宣傳，然后我們會把你的房產拆分為二，分開拍賣，再聘請專業競拍員托價，這樣第一個成交價會給第二個抬轎子，這邊建議為了方便操作，你把房產拆分后，夫妻一人一半…”

　　“抬轎子是什么意思？”魏兵打斷了對方的話。

　　“抬轎子就是同樣的東西，你頭一個就賣高價，而后第二個再加價，頭一個就是抬轎子的。”拍賣會的人怕魏兵想不透徹，就通俗易懂的說了一下。

　　“就是拿第一個高價促銷，讓第二個加價更高？”魏兵一點就透。

　　“可以這么理解?！?p>　　“那好我明白了，謝謝你，我這就回去拆分房產，搞好了再聯系你。”魏兵腦子里忽然炸了一般，有件事情忽然想通了，難怪感覺自己被孤立了。

　　“等等，魏老板我們先把合同給簽了吧，這樣我們現在就可以給您全渠道宣傳推薦。”魏兵剛起身，拍賣會的人也起身，拿出一份委托意向書。

　　“今天不行，我身份證沒帶，明天再說吧！”魏兵被自己的想法驚出一身冷汗，自然是不打算拍賣什么房產了。

　　“沒事的魏總，這個不需要身份證，只需要您的親筆簽名?！?p>　　“我的筆在車上，我去拿筆！”魏兵臉皮一厚，強行找借口。

　　“魏總我這有筆，用我的一樣的?！卑氤墒斓镍喿幽茏屗w了嗎？拍賣行接待員急眼了。

　　“你的筆是你的筆，能一樣嗎？用我的筆簽名，才是親筆。你這人太煩人了，老子不賣了。”魏兵掙脫了接待員的糾纏，逃跑似的躥上小面包，加油門就遛。

　　“抬轎子！我特么的就是給人抬轎子的轎夫！”魏兵心神如臨深淵，不，是黑洞！

　　眾所周知，天馬市新東線地鐵項目，為忻淄市新城區注入了發展動力。

　　地鐵項目造價高昂，每公里造價以億元為單位。

　　新東線地鐵項目地下總里程四十五公里，每公里三點五億元打底，地上部分八公里。

　　而上百億的工程投入目的很明確。

　　帶動地區經濟可持續性發展。

　　魏兵的門市房位于地鐵終端站點，地理位置確實是最佳的。

　　但是魏兵要是把門市房賣出半個億的天價，新城區很可能就沒有可持續發展的夢了。

　　魏兵的門市房一旦天價成交，就會引發蝴蝶效應，帶動整個新城區房價極速攀升，魏兵就是抬轎子的人。

　　忻淄市新城區的房價先前之所以那么便宜，就是因為新區人少，配套設施難以為續，發展不起來。

　　地鐵項目無異給新城區可以帶來可觀的客流量，有客源，所有和民生有關的配套設施自然就能持續運轉。

　　位臨地鐵線，交通便利，配套設施齊全，新城區自然會吸引更多的人口入住，吸引更多的資金投入。

　　而這一切取決于低房價，低成本運營。

　　房價高了，商店租價就高，運營成本就大，商家想賺錢，成本還得顧客來買單。

　　如果房價高過老城區，誰會去新城區入住，開展商業活動呢？

　　投入上百億建地鐵還有什么意義？

　　所以，魏兵這個抬轎人，注定要成為忻淄市新城區發展的掘墓人，下場可想而知。

　　還公開拍賣，這是打燈籠上茅坑～照屎（找死）啊！

　　“想通了？”王古道聽魏兵說不拍賣了，就反問了一句。

　　“唉，沒想到賣個房子的事能這么復雜！”魏兵想通因果，心有余悸。

　　“唉，識時務者為俊杰，我好人做到底，給你兩個建議，首先你如果想馬上拿到錢，就拆或者賣，現在看三千萬頂天了，我建議你二千萬就出手。第二就是攥手里等升值，地鐵項目我還是知道一些情況的，你的門市房不拆也不礙事，現在拆也就是為了降低以后的發展成本。等地鐵建成，客流量大了之后，吃房租也很可觀，以后租或者售都可以。”王古道發現魏兵聽從自己的建議取消拍賣之后，對魏兵越發的順眼。

　　魏兵也拿不定主意，打算回家和老婆，和自己的父母商量商量。

　　其實王古道還有很多事沒告訴魏兵，這也是為他好。

　　忻淄市原本也想自建一條地鐵線，除了老城區人口密集，交通受限，發展受阻。

　　還有一個鏈接天馬與濱海，吸引兩市投資，做交通樞紐的設想。

　　項目從審批立項到胎死腹中，只用了一年的時間。

　　明面上是地鐵線施工線路發掘了一古墓，實際原因是因為幾個鼎字戶。

　　有個錠子戶就在地鐵線上邊，而且地質結構特殊，屬于非拆不可的地方。

　　釘子戶報價各不相同從幾千萬到一個億，否則以死相抗。

　　地鐵如果改線，牽扯的拆遷更多，造價就更高。

　　所以在古墓發掘之后，地鐵項目就順著臺階就下馬了。

　　單單這個黃了的地鐵項目，忻淄市老城區的房價就從六千漲到一萬。

　　居民生活成本可想而知。

　　之后忻淄市開發新城區就秉著低調開發，盡量不刺激房價攀升，以此吸引更多的人口和資金。

　　不然魏兵何以不到三千一平方的價格，就能買到門市房？

　　突如其來的地鐵項目，有利有弊。

　　其根本原因是因為濱海市依托海港優勢，發展太迅速。

　　濱海市北部是山區，南部是水網密集的魚港地區。

　　濱海市曾經打算把忻淄市從天馬市要過來，擴展自己的發展空間。

　　人口和地域永遠是可持續高速發展的基石。

　　忻淄市作為縣級市，人口八十多萬，除了南部有山地和丘陵，東西部和北部都是地勢平攤的平原。

　　忻淄市先前就有兩個開發區，一個是天馬市骨干企業投資的西城開發區，一個是海濱市海港投資的東鄉開發區。

　　北部是忻淄市搞的新城區，目的很明確，就是拉近與北部地級市大衡市的距離。

　　讓左右逢源，變成三面撈金。

　　天馬市的新東線地鐵項目，也可以看做對忻淄市的有效經濟捆綁。

　　“有錢賺，得有命花，我到底是賣呢？還是不賣？”魏兵回家走到到半路就停下了，在網絡上發了一個問問。

　　內心很糾結，又想賣高價，又想拿現錢，怎奈魚與熊掌不可兼得。

　　在線等，急，急，急！