馬瑞母親收到干兒子的化妝品非常喜歡，不過嘴里還責怪陳錦不要亂花錢。馬瑞仇富般的報復說：“他有的是錢。”被老媽順勢在頭上一巴掌，還說干兒子比親兒子孝順。馬瑞嘀咕我要是有錢也孝順呀。

　　四個人在歡聲笑語中吃了晚飯，吃完飯馬瑞今天出奇的勤快，幫老媽收拾碗筷，陳錦本來也想幫忙，被干媽趕了出來。馬洪福笑著把他叫過來坐下，笑著問：“現在手里有錢了，你是如何打算的呢？”陳錦笑著說：“還沒什么打算，這兩天正在思考，不過方向不多，主要是干小一點的吧，收益太少，耗費精力太大，劃不來，干大一點吧，手里資金有限，恐怕很難成事。”

　　馬洪福聽他這么說，微微一笑，心想這孩子還真是成熟，一般人如果有這么多錢，估計早已經不再做其他計劃，享受去了，而陳錦已經開始謀劃下一步了，而且還沒有盲目的去投資，畢竟像當初來文具店，那是因為有太多因素幫助才能取得成功，他還害怕陳錦因為文具店的事盲目自信呢。

　　“最近市上有一個老舊小區改造計劃馬上就要上馬了，不過可能投資比較大，以你現在的資金，估計也就夠前期投資，不知道你敢不敢興趣。”馬洪福說

　　“老舊小區改造計劃？具體什么情況干爸能給我說一下嘛？”陳錦聽馬洪福這么說，心中一驚，然后狂喜。

　　“我們市中心那片老樓，就是你們文具店后面的那片，有好多是將近30年前的建筑了，現在那片怎么說也是市中心，現在放在哪里確實有些影響市容市貌，而且很多已經成了危房，所以市里決定把那片劃為四個塊進行承包式開發，本來我們準備以招商引資的渠道走的，可是今年國家整體經濟有些回落，招商引資也沒有取得多大，目前只有兩家公司愿意投資，兩塊地已經確定給他們了，還有兩塊地市政府準備拿出來給本地的開發公司來做，不過我們市有實力的開發公司也不多，你要是想參與必須得好好謀劃一下。”

　　陳錦聽完馬洪福的話思考著，那片地確實是一個好地方，學區，而且各個方面配置都不錯，肯定是不夠賣的，不過陳錦現在愁的是錢。

　　“干爹，那塊地有多大呀，政府準備的拍賣底價大概是多少。”陳錦問道

　　“那兩塊地政府不準備拍賣，政府這次準備以分成的方式參與，首先是居民安置肯定是開發商負責，不過政府協調參與居民安置問題，給開發商和居民做中間人，開發商只需要制定安置標準。如果出現釘子戶，政府會出面協調的，只要安置標準達到國家標準就行。其次，政府在開發完成后售樓時候，后抽取開發商盈利的百分之十，作為地價補償，主要還是為了減輕本地開發商的負擔。”馬洪福說

　　陳錦一聽可以省拍賣地的錢，這真是比較大的福利了，雖然后期會抽取利潤，可是如果你一個小區利潤是5億，那么抽取的利潤就是5千萬，能盈利5億的小區差不多得有一百畝，五千萬差不多也就是地價了。陳錦對房地產開發也不是很了解，所以只能大概推算。

　　馬洪福看陳錦有些動心，笑著說：“你可以回去慢慢謀劃一下，畢竟這個領域對你來說也是一個比較陌生的，如果你這次參與并且成功，恐怕以后你的道路會平坦很多。”

　　“可是我沒有那么多錢呀，我現在滿打滿算把所有東西都抵押出去，也就兩千萬不到，估計連人工工資都不夠吧。”陳錦苦惱的說

　　“貸款呀，你以為現在房地產公司現金流有多大，大家基本都是靠貸款維持的，公司一般只有人工工資，還有供貨商的保證金和部分采購款，其他的都是銀行的錢，還有就是建材，你可以找人入股，這樣下來會幫助你分擔很多壓力。”馬洪福耐心的給陳錦解釋

　　自從知道這個項目，陳錦今晚又沒有睡好，他晚上獨自打車回家，在院子里抽了半包煙，做了四五個小時。

　　馬洪福說的項目是個好項目，而且如果成功肯定能超額完成系統任務，可是自己確實兩眼一抹黑，不知道如何下手。

　　大清早被姑姑喊過去吃早餐，最近由于也沒什么事，姑姑都沒有去店里，基本上都是姑父和陳有貴負責的。陳錦吃了早飯，溜達著就去文具店，林建成看著陳錦進來，就讓他坐下，看著侄子興致不高，就問道：“咋的了，還愁眉苦臉的，小小年紀不要老皺著眉頭。”

　　陳錦也沒別人商量，決定把自己的想法和姑父說一說，畢竟家里見多識廣的也就只有姑父。

　　“姑父，我最近一直考慮該做點什么，雖然說現在我們幾家也是稍有點家底了，咱們兩家靠著文具店吃喝應該是不愁的，可是大伯他們就不行，現在也在城里有家了，不能老跑回家去種地不是，那我們搬到城市里還有什么用。”陳錦說

　　林建成用驚奇的目光看著他，這個侄子現在真的是越來越成熟了，一般人估計到現在這種地步，估計早就沾沾自喜了，可是他沒有，他居然已經在打算下一步了。

　　“那你準備怎么辦，有什么想法說出來姑父給你參考參考。”林建成說

　　“具體想法倒是沒有，不過有個不算計劃的計劃，因為實施起來確實難度有點大，如果不成功，估計我們連家底都會搭進去都不夠。”

　　林建成更是好奇，這是什么大手筆，居然說會打家底搭上，幾家人現在合起來雖然說不能說是市里的頂尖富人，不過也是中上了，這得是多大的投資才能達到這樣的后果。

　　“我昨天去馬瑞家了，我干爹，也就是馬洪福說最近市里有一個老舊小區改造項目，就是我們身后的一塊地，市上準備拿出兩塊80畝的地讓本地開發商開發。”陳錦自顧自的說

　　“什么，你想做房地產？”林建成聲音有些大，“那可需要不少錢呀，我們哪點錢估計塞牙縫都不夠。”

　　“買地不用花錢，政府這次為了鼓勵本地開發商，準備以抽成的形式參與。”陳錦解釋道

　　“哦，這樣呀，那倒是可以省一大筆錢，不過就以我們的實力，開發房地產估計還是夠嗆，我前段時間聽上次那個搞建材的朋友說，就是那個上次一起去見過的，光他們原來開發一個小區，建材下來就得三十千萬呢。”林建成說

　　“所以嘛，我現在很糾結，雖然說開發難度很大，但是好處也很大，我估計這個項目如果成功，盈利3億應該是有的，就算出去抽成，還有各項其他費用，我們賺2億左右應該不成問題。而且我們到時候還會有一個物業，可以安排家里人的工作問題。”陳錦分析道

　　“2億怕是有點困難，80畝地的小區，也就個我們小區差不多大，也就一千來住戶，建筑面積也就在10萬左右，如果一平米盈利1500塊錢，也就是一個多億呀。”林建成大致估算

　　“我準備仿照南方大城市，建小高層，這樣會提高我們的盈利。”陳錦說

　　“主要還是前期投資，我現在倒是不擔心盈利問題，現在房地產市場前景非常好，不愁賣的，我們現在要考慮的是前期投資怎么弄，而且如果真的實施的話，我估計我們就不能小打小鬧，至少要成立一家正式的公司，這牽扯的就更多了。”陳錦有些苦惱