和莊老板的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)溝通的還是比較順利的，周邊項(xiàng)目均價(jià)3850，甲方要求4000的均價(jià)，相當(dāng)于漲了3.8個(gè)點(diǎn)，如果四季均價(jià)3850賣的話，傭金就只有6.2個(gè)點(diǎn)了，估計(jì)這個(gè)才是莊老板的真實(shí)意圖。

　　直爽，不代表沒有小想法。

　　但王小宇是誰啊？開掛金手指啊。

　　首先，他知道馬上金城的05全運(yùn)會要開，雖然主戰(zhàn)場在河西，但對全城的帶動效應(yīng)，毋庸置疑，區(qū)區(qū)3.8個(gè)點(diǎn)，問題不大。

　　其次，這個(gè)方案初稿，還可以再優(yōu)化嘛。兩梯四戶18層的小高建筑，可以兩邊端戶112，中間戶88，做出設(shè)備平臺、假飄窗、入戶花園，面積贈送能達(dá)到10%，只需要付出四分之一的土建成本，完全沒有土地成本，這個(gè)漲幅5-10個(gè)點(diǎn)是一點(diǎn)問題都沒有的。至于更厲害的偷面積的手段，競爭對手都沒出招，不能太先進(jìn)，得留著慢慢打。

　　然后，頂樓女兒墻做高，他能給客戶偷出一個(gè)屋頂躍層和屋頂花園來，只是需要對整體荷載算算好，頂板做些強(qiáng)化，頂樓的溢價(jià)又出來了。

　　第四，土地條件里有商業(yè)，他們居然想用來做會所，這么小的小區(qū)，需要什么會所？沿街商鋪不香么？底商啊！外側(cè)做商鋪，內(nèi)側(cè)架空層給業(yè)主做活動休憩空間，還能做物業(yè)服務(wù)用房，簡直是物盡其用。

　　最后，一樓架空層要稍微高點(diǎn)，和商業(yè)同高，一來單元大堂氣派，二來二樓的業(yè)主還可以占點(diǎn)便宜用商鋪頂樓，做個(gè)小院子，二樓的溢價(jià)也出來了。

　　綜上，溢價(jià)10-15個(gè)點(diǎn)真的毛毛雨了。

　　心里有數(shù)之后，王小宇表示甲方的要求可以寫進(jìn)合同，但他也有三點(diǎn)要求：

　　1、產(chǎn)品要根據(jù)四季的調(diào)研，做調(diào)整，涉及到成本增加的，會在單價(jià)中單獨(dú)賺回來；

　　2、物業(yè)要用他的寰宇物業(yè)，因?yàn)檫@樣后期的業(yè)主服務(wù)他好管控，巴拉巴拉說了一堆冠冕堂皇的全周期客戶服務(wù)的理由；

　　3、銷售回款得有監(jiān)管賬戶，不然萬一甲方不履約，他們拿不到錢。

　　莊老板表示公司內(nèi)部會研究一下，再給答復(fù)，基本上是要回去跟上面的爸爸哥哥們匯報(bào)了。

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　　雖然莊老板要去研究，但團(tuán)隊(duì)還是根據(jù)王小宇的指示開始細(xì)化方案，設(shè)計(jì)院的方案也直接給過來了，合作意向很大，可能具體細(xì)節(jié)需要磋商。

　　與此同時(shí)，顧主任又開始組局了，可能是第一次的組局給了她不少經(jīng)驗(yàn)。

　　到月底，策劃團(tuán)隊(duì)要回去準(zhǔn)備二月二的獅山名著的發(fā)布會了，和莊老板的項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入了法務(wù)對接階段，這里加了個(gè)溢價(jià)過4000，溢價(jià)對半分的協(xié)議條款。

　　而且還有其他兩個(gè)項(xiàng)目也對接上了，正在洽談中。

　　美中不足的是，孫飛飛給了他寧昊的電話，王小宇打過去表明來意之后，人家表示《香火》已經(jīng)在元宵節(jié)前就拍完了，這會已經(jīng)開始做剪輯了。

　　不過寧昊還是很感謝王老板，表示后面有項(xiàng)目了，一定及時(shí)跟王老板溝通，爭取不錯(cuò)過投資。

　　“耗子，咋這么懊悔的樣子呢？剛接電話不是很開心的么？”

　　跟他一起剪輯的哥們看寧昊掛了電話后，一副丟了一百萬的表情，道。

　　“要你丟了幾十萬，你也我這表情啊！”

　　“啊？還真丟啊！”

　　“哎，我這剛摳摳搜搜的拍完香火，有個(gè)老板聽說了之前的事，表示要投資，就差一個(gè)月啊！”

　　“怎么，他不怕題材敏感么？之前那個(gè)投了都撤資的哎！”

　　“估計(jì)沒想那么多吧，要么就是錢多沒處花。不過應(yīng)該是個(gè)好大腿，得維護(hù)維護(hù)啊！”

　　“維護(hù)個(gè)毛線，你的片子有美女還是有鈔票？”

　　“窩巢，你這個(gè)就俗了好不好？藝術(shù)，藝術(shù)！不要那么玷污它！我這能拿獎(jiǎng)啊，老板不就喜歡這些么？”

　　“得吧得吧，合著獎(jiǎng)杯都你家發(fā)的！”哥們笑道，“趕緊剪，我眼都麻了！”

　　兩人說說笑笑，寧昊鄭重的把“王小宇”三個(gè)字添加進(jìn)了通訊錄。

　　他相信，他腦袋里的那個(gè)故事，一定可以拍出來。

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　　“什么？已經(jīng)錯(cuò)過了？”孫飛飛跟王小宇視頻聊天的時(shí)候，問了寧昊的號碼能不能用。

　　她已經(jīng)從劇組回來了。叫家政把家中收拾好了，去清洗車子好了，才安安穩(wěn)穩(wěn)的坐在電腦前。

　　“是啊，人家過年就在老家開拍了，元宵節(jié)殺青的，這會已經(jīng)在剪輯了！”

　　“哎，要是我年前幫你問到就好了，可惜不是一個(gè)學(xué)校的，交集不深。”

　　“這話說得，不管早晚，我都感謝我家親愛的呢！”王小宇連續(xù)做了幾個(gè)飛吻，不由想到他那矯情的高中同學(xué)吳婷婷，還一個(gè)學(xué)校的呢，說問了告訴他的，都過一個(gè)月了，也沒個(gè)消息。

　　言而無信，活該難紅。

　　“你從金城回來了啊？”

　　“是啊，那邊談的差不多了，就回來了，4號這邊有個(gè)新項(xiàng)目的發(fā)布會呢！”

　　“是么？你們賣房子也開發(fā)布會了？我還以為是我們影視圈的專利呢！”捂嘴笑。

　　“所以，拿來主義嘛，好的東西要學(xué)，管他哪個(gè)圈的！”

　　“那我能來看看么？都好久沒看你到了。影視城那邊也只有個(gè)網(wǎng)吧，我也不敢去。”

　　“想來就來唄？趁著還沒出名，還能到處跑。等哪天成為大明星了，到哪都是粉絲狗仔，可沒這么自由了~不過不是我說啥啊，你的歌練的怎么樣了？”

　　“哎呀，人家剛回來，什么都沒做就第一時(shí)間想看你，你就問這問那的，要累死我啊！”

　　“不是關(guān)心你的明星夢嘛~~”

　　“那我告訴你，下周一還有個(gè)面試呢《平城，我的愛》。之前都拍起來了，不曉得怎么的，又停掉了，重新選角，通知我去復(fù)面呢！”

　　“是么？”又是沒聽過的辣雞片，反正肯定不出名的了。但還是表現(xiàn)的很驚喜的樣子，畢竟之前孫飛飛說過，這個(gè)是花棒建交十周年的合拍片呢，他記得！

　　“嗯哼！”對面昂了昂小腦袋，得意道，“那我明天就過來吧，后天的發(fā)布會正好可以趕上。還能在姑城陪你幾天！”

　　“好啊，保管讓你走不動路！”窩巢，明天就來，下周一才有面試，在這邊不得呆將近一周啊，嗚呼哀哉，我的小老弟。

　　“哼哼，誰走不動路還說不準(zhǔn)呢。”彪悍起來了，“等一下，我這有個(gè)電話！”