可能是因為快過年了吧，仲華風最近接到的電話是越來越多了。
“高新區新建的購物城對外出售，一平米1萬，五證齊全，最小戶型5平米，年化收益率7%，系統你怎么看？”
“風險大于收益唄，還能怎么看？”
“要說起來也是哈，這風險比寬基指數基金可大多了，收益率才是7%，不固定不說，還得幫商場承擔風險。”
別的不說，開發商把房子賣給商場經營者了，就算是物業吧，然后物業把房子再加點錢賣給老百姓，開發商和物業已經把錢掙了，后面商場掙不掙錢就看物業上不上心了。
物業要是能把商場管理好，那么買上這個小商鋪的人就算是掙了，物業要是沒把商場管理好，人家到時候工資不發，房租不給跑了個屁了，留下可憐兮兮業主們拿著一張破房產證哭吧。
當然這其中就有一些萬惡的唯利是圖的奸商，故意算計老百姓口袋里的那點兒錢，在交易中給老百姓設置各種陷阱，吸血鬼！
“不懂不要買，真懂了再買。”
仲華風決定把這十字真言打出來貼墻上。
“不過宿主，你要是想買商場的鋪子也不是不行，不過你們這個小地方的商鋪就算了，沒什么投資的價值，最多就是掙個租金維持生活。”
“那京都魔都的商場好，我也買不起啊。”
這不是廢話嘛，王府井和陸家嘴的商鋪誰不想要，我仲華風愿意用單身10年換取這些地方里隨便一套10平米，話就放這了，不反悔。
“宿主，那就祝愿你在10年以后還能找個好人家吧。”
“嗯？幾個意思？我湊？”
仲華風的眼睛瞪得像銅鈴一樣，系統要送我一套王府井的商鋪？我就這么發達了？以后我就是能混吃等死的包租公了？
“做宿主的春秋大夢吧，先不說本系統沒有這個功能，就是有，系統也不給宿主，給旺財都不給宿主！”
“給旺財就是給我，旺財是我兄弟，是吧旺財。”
“汪汪。”
“豬狗一窩。”系統鄙視的看著眼前的一人一狗，“王府井上可沒你的狗窩，但是有對每一個人都開放的REITs。”
“瑞茲？雷電法王？改版了，不好用了。”仲華風腦子里浮現出了一個藍色的光頭，自從系統來了以后仲華風已經很久沒有打游戲了。
“宿主說的那個是Ryze！系統說的是REITs！不動產投資信托基金！”
系統表示老天爺就應該一道雷劈死這個死宅男！
又是個基金，還是不動產投資基金，不過信托是什么意思？仲華風表示你就是劈死我，我也沒聽說過這個詞啊。
“宿主不需要知道信托什么，只要先弄明白什么是不動產信托基金就好。”
“所謂不動產信托基金，就是一種依照法律法規成立的，以股票或者基金單位用公募方式募集的，以契約制存在的，投資到不動產領域的基金。”
“受法律約束說明是國家認可的投資方式，公募說明在一定的程度上是公開透明的，有契約說明對買賣雙方均有一定約束，投資不動產的基金就是投資房產，地產類的基金唄，以股票和基金形式發售，就是降低了門檻又增加了流動性吧。”
仲華風很精準的抓住了REITs的重點信息，并且做出了相應的分析，這進步的速度讓系統都有些感到詫異，“憑宿主的腦子，不應該啊。”
“系統，繼續啊。”
“沒錯，宿主分析的很對，可以說REITs的存在向普通人提供了一種投資不動產的方式，讓不動產從只有富人才能進入的高門檻投資工具，變成了有錢可以多買，沒錢可以少買，但是只要想買，就可以買到的投資工具。”
“傳統的不動產項目可以提供穩定的現金流入，增值保值能力強，但是卻有著投資金額大，交易成本高，不易變現等缺點，而REITs就是為了解決傳統不動產行業的缺點所孕育而生的。”
“REITs的投資門檻非常低，某些REITs100元就可以起投，交易成本非常低，和股票基金一樣在場內交易即可，從根本上解決了不動產行業的流動性問題。”
“系統，不動產行業都包括什么啊？”
“房地產，公路，公園，基建等。”
“你說的王府井的鋪子，就是華夏的王府井REITs？”
“華夏目前還沒有REITs發行，但是在華夏境內的房地產是有被香江等REITs所管理的。”
“李首富的房地產是不是就是以REITs的方式發行的？”
“是的，比如京都王府井東方廣場新天地，山城大都會東方廣場都是李首富旗下產業信托的持有物業。”
仲華風感覺自己又錯過了1個億，無知是一件多么可怕的事情啊，“系統我現在買還來的急嗎？”
“不懂不要買，真懂了再買。下次再問這種蠢問題就電宿主了啊。”
嗐，幾分鐘以前還想著要把這句話貼墻上呢，現在就又忘了，仲華風象征性的給了旺財兩耳光，讓你不長記性！讓你貪！
旺財：“咱倆倒是誰是狗？”
“在宿主所處的地球上，主要發達國家都有REITs，通過REITs宿主可以投資全世界發達國家的目標不動產項目。”
“REITs起源于美國，根據投資形式被分成了權益型REITs，抵押型REITs和混合型REITs。”
“權益型REITs就是權益受益人擁有或管理收益性房產，并出租給承租人，收據租金或管理費用，是真正的持有不動產的產權。”
“抵押型REITs就是把不動產以抵押貸款的方式貸出去，然后賺取利息收益，風險較大，穩妥起見系統建議宿主只購買權益型REITs。”
“安全第一，系統，這個REITs安全嗎？”
“REITs是否安全就需要看不同國家之間針對REITs所設立的法律法規了，目前所有國家的REITs就都是按照美國的法律來制定的，宿主可以看一下美國REITs的法律規定。”
REITs必須把至少90%的年度應稅收入分派給其份額持有人。
REITs必須把至少75%的資產投資于不動產、抵押貸款、其他“REITs”、現金或是政府債券。
REITs至少75%的總收入必須要從租金、抵押貸款利息、物業出售利得中獲得。此部分收入，加上股息、利息及證券出售的利得不得低于總收入的95%。
REITs必須是房地產投資者，而不是其他任何形式的金融機構。
REITs的份額持有人至少要100人以上，并且集中在任意5人手中的份額必須小于已發行總額的50%。
REITs每年還要進行收入測試、分配測試、資產測試、組織測試、所有權測試。測試不合格的輕則罰款，重則取消REITs資格。
“穩如老狗啊系統，這么穩的東西現在還不能買嗎？”
“不能，因為現在不是不動產的上升階段，所以并不是投資不動產的好時候。”
“但是等未來不動產的機會來臨了，我不但可以投資房地產，還可以投資世界上最好地段的房地產對不對？”
“是的宿主，這也是資產配置的一部分，資產行業化配置，資產全球化配置。”
“系統，那我在國內可以直接夠買國外的REITs嗎？”
“如果沒有國外銀行賬戶的話，宿主可以購買有QDII資格的海外REITs基金，而世界范圍內的、歷史悠久的、業績與品格優良的機構也可以通過QFII來購買華夏市場的REITs。”
“華夏不是沒有REITs嗎？”
“但是屬于華夏特色的類REITs距離問世應該也不遠了，宿主很有可能成為第一批吃螃蟹的人哦。”
系統不說這句話還好，說了這句話，仲華風就感覺出來不對頭了，“我不懂，所以我不買，等我把REITs研究透了再去買。”
好機會其實一直都有，但是對于有準備的人來說是機會，對于沒有準備的人來說就是萬丈深淵。
“沒錯，雖然REITs聽上去很美好，但是依然有退市，受底層資產質量影響，經營風險，二級市場轉手困難等風險。”
“而且宿主要知道，一個投資工具的收益上限不會超過所處行業的上限，比如房地產的收益上限是30%，那么房地產REITs的收益上限就不會超過30%。”
“所以真正的投資是與了解一個行業然后根據行業的規則來獲得合理的利潤而不是看見什么就買什么，聽風就是雨對吧。”
仲華風揉了揉旺財的頭，為了能多掙點錢，我一定要了解更多的工具，掌握更多的規則。
“系統，多和我說說房地產的知識唄。”