“宿主想了解REITs投資還是實體不動產投資？”
“可以都和我說說嗎？。”
“宿主是想說只有小孩子才做選擇，成年人肯定全都要嗎？”
“當然不是，我知道貪多不爛的下場。”
系統就是好啊，想上網就上網，想看什么就看什么，什么國內的、國外的、付費的、會員的，仲華風表示我一點都不羨慕。
“我現在沒有錢投資實體不動產，所以REITs是我唯一的選擇，因為REITs的本質還是實體不動產投資，所以我如果想真正的了解REITs，就必須要掌握實體不動產的經營模式和獲利機制。”
“不錯，系統對宿主今天的表現很滿意。”
“哪里哪里，都是系統教的好。”仲華風對著系統拱了拱手，“今天系統又夸了我一句，回頭寫在成功日記上。”
“因為宿主將正式開始產品投資，所以系統要對宿主進行嚴格的投資安全教育，接下來的話非常重要，宿主一定要牢記在心。”
“之前的安全教育還不夠？”穩如老狗仲華風表示自己再穩就成死狗了。
“之前是意識流，現在是實操流，指數基金的安全操作宿主還記著吧。”
“分析指數基金的編制方案，查看基金分紅是否穩定，確定基金公司和基金經理有沒有大的變動。”
“不錯，不同的金融投資產品都有其對應的安全標準，雖然不同的投資目標會讓每個人的安全標準都不一樣，但是所有的金融投資產品都有著共同的安全底線。”
“資金來源，資金組織形式和資金的投向是判斷一款金融產品是否安全的最底層標準。”
“首先我們要看最后的資金投向。”
“一款好的金融產品是做不了假的，募集來的錢買了哪些公司的股票，那么它就是買了這些公司的股票；買了國債，那就是買了國債；這些資金從哪里來的，又花到了什么地方都是公開的。”
“系統，照你這么說，我們平時買的理財產品是不是就不安全，因為我們不知道這些錢實際花到了哪里。”
“沒錯，現在華夏市場上真正有風險的，好騙人的往往是一些理財產品。”
仲華風閉著眼睛好好想了想，好像是這么回事啊，用我老仲的萬能白菜論來解釋就是一個人來拿我的錢，如果他告訴我說今年白菜種的少，價格高，他二大爺家就是種白菜的，他能用我的錢買來白菜然后拉到市場去賣，賣完了以后給我多少回報。
這里面咱們先不考慮這個人能不能把錢還給我，也不考慮他有沒有能力把白菜賣了，更不考慮他二大爺是不是真的是種白菜的，起碼他得先告訴我，他拿著我的錢是去買白菜了吧！
他告我要用錢去買白菜，我不同意就不同意了；我要是同意，那我把錢給他用，他掙了錢再分給我一部分這是正常邏輯。
在這個邏輯里，我通過投資讓我的財富得到了保值和增值，他通過融資獲得本金接著獲得了利益，消費者得到了白菜，政府獲得了稅收，國家得到了經濟增長，這一切就非常合理。
現在的理財產品就是找你拿錢，然后都不告訴你它拿著你的錢去干什么，這就好比有個人來和你說，“你給我點錢吧，干什么你就別管了，反正到時我掙了就給你點利息，我要是賠了這錢你也別找我要。”
我他喵的欠你的啊，這他喵誰來也不行啊，銀行都不好使！話說銀行的理財產品也不是沒爆過雷，而且給的利息和通貨膨脹比比，呵呵噠。
“系統我懂了，以后不知道錢去了哪的東西，我一概都不投。”
“不錯，接下來宿主要注意，資金的來源方式一定是通過公募或私募。”
“如果一個金融投資產品公開在市場里做廣告，向不固定人群進行募集，那么這款產品就是公募金融產品，目前在華夏，真正合法的公募就是證券投資基金。”
“應該公募基金是遵循著法律法規和規章制度來運營的，所以規則比較透明，如果發生虧損那都是因為大行情不好，投資經理能力差，有人違法操作的原因。”
“而與之相反就是私募基金了，比如P2P，股權眾籌，去外蒙開礦等都屬于私募類融資，這個暴雷的原因可就多了。”
仲華風表示這個也不難理解，還用白菜論。
公募就是菜市場公開招標，我們現在需要1萬塊錢去買白菜，誰想出錢都可以，只要湊夠了1萬塊錢，菜市場就組織著去買白菜，賣白菜。
這樣虧損的可能性就是今年白菜行情不好，或者菜市場的售貨員有問題，又或者發生了不可抗力因素比如房塌了，但是不管怎么樣，投資者們幾乎可以看到整個過程是怎么運營的。
就算是過程中可能出現一些什么老板帶著小姨子跑路這樣的不為人知的小插曲，投資者也能通過法律途徑控告這個老板和他小姨子，不會出現找不到人的情況。
而私募就是一波不知道哪來的人，自稱是哪個菜市場的，來融這1萬塊錢買白菜，湊夠了1萬塊錢，他們買不買白菜就不知道了。
這里面暴雷的點就不用解釋了，老板帶著小姨子跑了你都不知道找誰去，名字都是假的，而且公募說1萬就是1萬，私募嘛，說1萬保不齊融了10萬，不透明的東西，誰能知道呢？
“系統，你知道現在很多人都把私募基金看成一個特別高大上的事情嗎？我過去看他們天天說私募基金也感覺可牛批了，現在我看這里面有好多人就是腦殘啊。”
“宿主為什么這么說？”
“如果投資私募基金的人清楚地知道錢給了誰，花到了哪，并且對此做出了分析的人那肯定是牛批的；但是現在很多人投資都是我認識誰誰誰，這是什么京都什么少給我介紹的，或者是一個什么百億團隊要做莊家的私募基金，嘖嘖。”
“豬用這個理由也能投資，而且結果和他們一樣。”
“宿主知道就好，你能用豬的想法分析一下P2P嗎？”
“嗐，這還用你的想法分析啥呀，不就是讓我拿錢出來，借給一波人，然后這波人把錢再借出去嘛。”
“這里面除了我的錢是真錢，P2P的公司是個殼子，法律上是沒保障的，拿上錢說跑就跑，借錢的人也不知道是誰，當年就有好多留學生直接借一大筆然后出國，根本不用還。”
“不錯，最后我們就要看資金的組織形式了，也就是說錢來了以后是用什么形式來組織的。”
“目前華夏一共三種組織形式，公司制、契約制又叫信托制和有限合伙制，REITs就屬于其中的契約制。”
“宿主還要注意，不管購買任何金融產品或者是投資，也不管資金到位后以哪種形式組織，這筆錢都一定要進入托管機構。”
“比如公司制就需要進入公司賬戶嗎？”
“沒錯，如果融資方以公司的形式來運作這筆錢，那么宿主就要保證這筆錢是進入到了這家公司的公司賬戶上，而不是公司里某個人的個人賬戶上。”
這個不用白菜論都能解釋了，把錢給菜市場，讓菜市場去買白菜，每一筆流水都在賬面上記得清清楚楚的，就肯定比把錢給賣白菜的王大老安全唄，你直接把錢給王老大他拿去下館子了你也不知道。
哎，說好的不用白菜論，結果還是用了哈，看來白菜論真的是好用，建議收藏。
“我記得之前在南斗小視頻上有個整容臉叫二籃子，說要帶著粉絲們去外蒙開什么礦，還說什么投資回報率300%什么的，然后讓粉絲們用微信轉錢，這就是典型的私募詐騙了吧。”
“當然了，這個籃子辦的事都不需要宿主用以上方法排除，華夏法律規定，私募未經過批準，企業股東超過200人就是非法集資了，合伙制的上限是50人。”
“那這個貨在網上公開募集就沒人管嗎？”
“這個問題系統無法回復，建議宿主去咨詢律師或相關辦事機構。”
“……”