“宿主說對了，投資住宅用房，二手的最佳。”

　　“雖然二手房的品質參差不齊，但是經過前幾步的篩選，能留下來的房子幾乎屬于不愁租型住宅，所以宿主接下來要做的就是降低投資成本，增加投資回報。”

　　“精裝修二手房，價格便宜，入手后可以直接掛牌出租，是宿主進軍投資實體房地產的最佳選擇。”

　　“低成本，高效率對應著低風險，高回報，但是二手房舊啊。”

　　“所以才讓宿主看房齡呀。”

　　“那房齡是不是就是房產證上面寫的日期？”

　　“不是，是房子竣工并且驗收合格后，從交付之日那天開始算起到今天的日子，才是房子真正的房齡。”

　　這樣就靠譜了，房產證上面日期是戶主使用權的時間段，而不是房子的房齡，仲華風表示自己身份證上的生日都是錯的，房產證上面的生日還能當了真？

　　“系統，這個房齡應該怎么查？”

　　“選擇的時候問物業就可以了，確定要買房了以后，宿主帶上房主，讓房主帶上房產證和身份證明，到當地的建委或房管部門查詢房屋檔案。”

　　“銀行一般對房齡超過20到25年的房子就不提供貸款了，所以宿主在投資的時候，需要結合自己的計劃持有期限來選擇房子。”

　　“就是說如果我想買一套房子，然后持有10年，那么我選擇的房子的房齡就不能超過14年，因為在這個房子19歲的時候我需要把它賣出去。”

　　“沒錯，因為能貸款的房子肯定要比不能貸款的房子好賣。”

　　“系統666。”

　　看看咱們這系統，就是這么專業，這么選出來的房子想賠都難啊，以后我要是買房就按這個標準來，自己住的房子也得有投資價值不是？

　　李團長有句話說的好，賠本的買賣咱不干！

　　“宿主你6早了，買房子還有一個重要的標準沒說呢，你真是旺財吃排骨，狗急狗急的。”

　　“……”

　　這系統哪來這么多的俏皮話，上輩子怕不是個毒舌系統轉型，原數據沒清理干凈吧！

　　仲華風心里這么想，嘴上可不敢說，沒轍，誰然咱又犯錯了呢，挨兩句罵也好，漲漲記性。

　　“下次再這樣就電你。”

　　“不敢了，不敢了，系統大人，您接著說。”

　　“宿主買房連空置率都不知道看，本系統真的是無法可說呢。”

　　哎呀，可不是嘛，仲華風一拍腦袋，再好的小區，再好的房子，你里面沒人住有什么用啊。

　　仲華風記著前些年去嶺南，對，就是讓大風吹傻的那次，幾個人晚上吃完飯，在嶺口的大路上當街溜子，那路邊上一座座高樓大廈，一個個購物中心是真心豪華，可惜就是不亮燈啊。

　　讓中華風記得最清楚的一個地方就是有幾座20層大高樓的小區，在晚上只亮了不到20盞燈，小區和房子看著都不錯，就是沒人住，也不知道是因為買的都是外地人，還是房地產開發過度導致的。

　　“空置率越低，說明這附近的房子就越容易出租，投資的價值就越大，所以宿主不僅僅要看目標小區的空置率，還要看周圍小區的空置率。”

　　根據國際慣例，商品房空置率在5%-10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利于國民經濟的健康發展；空置率在10%-20%之間為空置危險區，要采取一定措施；空置率在20%以上就是商品房嚴重積壓區。

　　這是仲華風在網上看到的有關空置率的說法，但是這個“國際慣例”的出處仲華風找不到，“系統，這個空置率的推斷靠譜嗎？”

　　“不靠譜，因為國家之間，城市之間的實際情況都不一樣，所以住房空置率是沒有一個統一標準的，宿主需要結合實際情況，自己判斷哪些個小區的空置率是不影響房屋出租的。”

　　“當然，住房空置率肯定是越小越好，如果房屋空置率大于20%，那么在政府沒有推出實際政策，或者本地人口還沒有正式開始大量流入的話，宿主還是要謹慎投資。”

　　仲華風點了點頭，“我慢慢學，不著急，還有什么條件嗎？”

　　可不能再飄了，你們是沒讓系統電過啊，可疼了，不僅疼還麻，比巴蜀的大紅袍都麻。

　　“沒有了，如果宿主選擇投資的住宅能符合以上全部條件，那么是不用擔心租不出去或者賣不出去的。”

　　呼，仲華風送了一口氣，看來今天是沒有被電的風險了，“接下來該學習什么了？”

　　“房地產周期。”

　　“房價和股價一樣，都具有很強的周期性，同一套房子處在不同的周期，就會有完全不一樣的價格，不同國家和地區的房地產周期也是完全不一樣的。”

　　“比如在宿主星期上有一個著名的哈里森房地產18年周期模型，這個叫哈里森的人研究了英美的經濟和房地產史，認為房地產的周期一般在18年左右，前14年是房價上漲的周期，后4年是房價下跌的周期。”

　　“在房價進入上升周期時，前幾年房價會以一個緩慢的速度上漲，哈里森認為這個時間通常會在7年左右，在這之后房價可能會有一個短暫的下跌過程。”

　　“在短暫的下跌過程后，房價會以一個更快的方式上漲，這個上漲的時間通常會在5年左右，然后房價會再次進入一個短暫的下跌階段。”

　　“經歷過這次下跌，房價將會進入第三段瘋狂上漲的階段，這個階段通常會持續2年左右，之后房價會以一個崩盤式的速度下跌，這個崩盤的下跌會維持4年左右。”

　　“在經歷過崩盤式的下跌后，房價又會重新回到一個新的上漲周期，周而復始。”

　　“這個哈里森周期模型對華夏來說不是很準確吧。”

　　“是的，這個所謂的18年僅僅是一個概念，國家的政策、國際的經濟形勢、人民的生活習慣改變都會對房地產周期造成一定的影響。”

　　“宿主只要知道，房價的漲跌是有周期性的，房價不會一直上漲，也不會一直下跌就好了。”

　　嗐，這不就和買國運666一樣嘛，國家不可能沒有300家企業，也不可能沒有房地產，所以這些具有長期投資價值的產品價格，必然會有一個起伏的周期。

　　你說房價不會跌，那房價還能漲到每平米100萬？

　　你說房價漲的少點，那你投資幾百萬過個十年就掙了十萬你圖啥？

　　“所以系統你教給我的投資房地產的理念，和買指數基金是一樣的，就是要能保證租的出去，這樣房子就可以持續給我提供現金收入，所以不管房價是漲還是跌，只要我不賣，就對我沒有影響。”

　　“而且因為我有現金收入，就不會擔心被套牢，所以我可以平平穩穩的度過房價的低谷期，然后在房價重新回到高估期后，把房子拿去一賣，掙得一筆客觀的差價，美滋滋。”

　　“宿主不擔心自己的房子在低谷期內租不出去，或者租金變少嗎？”

　　“不擔心，我感覺我的租金就算是因為行情下降也不會少多少，因為我的房子好住啊，房價下跌工資又不下跌，該買房的人還是買房，該租房的人還是租房，租房的人肯定還是會優先選擇我的房子住，更何況我買的還是二手房。”

　　我仲華風現在是理解了價值投資的人了，我是掌握了底層邏輯的人了，我和以前不一樣了，我是一條小青龍，小呀小青龍。

　　“宿主，學會了就行了，以后在路上多留意房源，積累經驗，你現在還買不起房呢。”

　　“造孽啊！”

　　“系統你太過分了，太欺負人，這么早就教我買房，我什么時候才能買的起一套房子啊。”

　　“那就需要宿主先確認一套房子的價格，才能知道自己什么時候能買的起一套房子嘍。”