“來吧，告訴我房子的好價格好讓我有個奮斗的準確目標。”

　　死心是不可能死心的，這輩子都不可能死心的，一個人的心死了，人也就死了。

　　“宿主在確定投資房地產的主要目的是掙房租后，就需要根據房租收入占投資金額的比例來計算房子的價格是不是處于一個合理的范圍內。”

　　“這個我懂，我原來在學校學過。”

　　買房子是投資，房租的收入就是盈利，看房子的價格是不是合理的，就等于是在看這次投資是不是一次好的投資行為。

　　通常我們看一次投資是不是好的投資行為，就要用投資的回報率，與銀行的定期存款利息做一個對比。

　　如果銀行的存款利息是3%，而我們的投資回報率低于3%，這就說明我們費了半天勁，承擔了巨大的投資風險，結果掙得錢還沒有放在銀行吃利息多，那這個投資就是一次非常失敗的投資行為了。

　　如果你可以買到國債，并且可以長期購買到國債，那么你就可以把銀行定期存款的收益率變成10年期的國債收益率，要注意的是投資收益率最少要高出銀行利息或者國債利息1倍才符合投資回報合理標準。

　　也就是說如果銀行或國債的利息是3.5%，那么我們的投資回報率就必須要大于7%才行，這樣的投資才有價值，有價值的投資才值得我們去冒風險。

　　“哎呦，宿主的會計基本功學的還是挺扎實的呢。”

　　“開玩笑，我當初在國外單看會計那是高考市狀元好不好，到了大學我1個小時就能做完3個小時的卷子，而且不用檢查就知道自己全對。”

　　“宿主，你難道就是傳說中那個天生就鉆錢眼里的人嗎？”

　　“不是啊，我只是能正確的對待錢，當然，這是在系統的幫助下，系統老師教的好。”

　　這可不是拍馬屁啊，我仲華風可不是拍系統屁股的人，人家系統辛辛苦苦的教給我這么多知識，我說兩句好話讓系統舒服舒服是應該的。

　　“哼，別以為你說句好話以后我就不電你。”

　　看見沒，系統也是個傲嬌貨，但是傲嬌貨也需要包漿，啊，褒獎。

　　“宿主說的沒錯，但是宿主要知道，房子的租金就像是企業的毛利潤，都是需要減去一些固定和非固定的支出后，才能得出凈利潤，這個凈利潤才是實打實的能落在宿主口袋里面的錢。”

　　“比如房子的物業費，是需要在租房合同里明確表明支付方的，如果合同中表明由房主支付物業費，那么宿主在收取房租后，就需要減去房屋的年物業費。”

　　還有這事兒呢？

　　仲華風說我不知道啊，我家的租房合同上就沒寫明物業費和采暖費需要誰來出，當然在這座城市里，由租戶支付物業費和采暖費已經是不成文的規矩了，但是萬一你碰上個懂法又賴皮的租客，退房的時候不給交錢可是真沒轍。

　　而且仲華風這樣的年輕人往往都比較實在，下意識的會認為大家都是好人，不會做出一些很過分的事情，結果可想而知。

　　很多人都吃過合同不完善的虧，尤其是年輕人把房租給做生意的外地人，最后就差倒貼給他錢了。

　　“另外宿主如果要給房屋上一個保險，那么還需要從租金里扣出保險費用，一般投資房產的人都會給自己的房屋上含有火險、走水、爆炸的保險。”

　　“有必要，這個很有必要。”

　　仲華風本來沒想到要給自己的房子上保險，但是讓租房合同的事一提醒，這個腦子里面想的自然就多了。

　　你說咱們把房子租出去，萬一租客在家里充電啊，做飯啊，開派對啊，結果著了火了，或者是走了水了，理論上的確是需要租客來承擔這筆損失，但是你架不住租客沒錢啊。

　　人家連夜一跑，打電話不接，你就是報警來了人家就是沒錢，最后還不是自己倒霉？要知道咱們的房子可以貸款買的，如果發生了意外后果非常嚴重。

　　房屋的保險很便宜，只要選到好房子，這個小錢完全沒有必要去省，只要在買保險的時候看清楚合同，了解清楚賠付條件，別買錯了，也別買貴了就好。

　　“第三個需要支付的費用就是按揭貸款的本息了，宿主還記得自己投資的目標必須是生錢資產吧。”

　　這能忘了嗎，仲華風現在把自己名字忘了都忘不了先看看買的東西是不是生錢資產，以后找對象都要找個生錢資產，嗯？對象？

　　“系統你這不是坑我嘛，我本來就沒對象，現在擇偶標準一下子又提高了這么多，這以后還能不能找上對象了我。”

　　“那宿主就為了結婚，去大街上隨便找個耗錢資產唄。”

　　“那我還是再等等把，耗錢資產惹不起啊。”

　　“除了以上3個固定支出外，宿主如果把房子托管給第三方，就會形成一筆托管費，房子本身可能還會產出一些房屋維護之類的其他費用。”

　　“用房租收入減去這些房屋支付后，再除以首付＋購房手續費＋稅收，就可以得到最終的投資收益率了，記著×100求出個百分比數字哈。”

　　房租－支出＝凈收入，因為按揭貸款的本息已經從房租里刨出去了，所以投資的成本就是首付＋相關手續費＋購房稅。

　　“用凈收入÷投資總成本×100＝投資回報率。”仲華風認認真真的把公式重復了一遍，“得數記得要加百分號，我湊，系統你又拿我當傻子！”

　　“宿主在網上可以搜索出來房貸計算器的網站，不同的網站計算方法可能會有所不同，但是本質不變。”系統很開心，并表示本系統不接你的茬兒。

　　“我知道，只要是凈收入大于支出的房子就是生錢資產，才有投資價值，把有價值投資回報率和利息作比較，對大就越有投資價值，但是買房最主要就是要看房地產的周期，如果看不懂房地產周期，那么就不要投資房地產。”

　　仲華風剛剛算了一下朝陽區的房子，房價一平米9萬，面積50，房租每月5000，付三押一，按揭9成，30年，貸款利率4.9%。

　　龜龜，就單說這套房子，貸款買下來以后，每月干賠2萬多，這別說是朝陽區的房子了，這就是太陽區的房子，太上老君的房子，老仲我也不敢買啊。

　　這就好比有個人來和你說，我在朝陽區開了個公司，你先給我45萬入伙費，然后每個月再給我追加2萬多塊錢的投資，不過我這個公司現在不掙錢，什么時候能掙錢我也不知道，你就把錢給我就行了，以后掙了錢我分給你，你就發了。

　　你有沒有打死我的心？

　　反正仲華風是有了，仲華風說我不光要打，還得一邊打一邊問，“你丫是不是有病？有你這么騙人的嗎？我看上去就這么傻嗎？”

　　“別打了，我公司在朝陽區呢，未來肯定能掙錢。”

　　“你丫還說！”

　　奪筍啊，要知道這是按30年貸款期算的，房齡還沒看呢，系統教的套路是買精裝修的二手房，貸款期限都在20年以內，瘋了心了。

　　仲華風秉著好記性不如爛筆頭的教誨，理論結合實踐的原則，把京都的房子、魔都的房子、鵬城的房子、老家后屯的房子通通都計算了一遍。

　　“系統，這沒一個房子是有投資價值的啊！”

　　“首先請宿主牢記，宿主僅僅是學習了投資住宅的方法之一，并沒有掌握全部的房地產投資技能。”

　　“其次，這不是唯一能掙錢的房地產投資技能，也不是掙錢做多的房地產投資技能，這僅僅是最簡單，也是和生活最相關的房地產投資技能。”

　　這倒是，學會了怎么看房子，我就是不投資，給自己選套有住的舒服，好租好賣的自住房也是很不錯的。

　　“而且宿主所在國現在的確不是投資房地產的好時間，不論是住宅還是商鋪。”

　　“商鋪也不是投資的好時候？”

　　“宿主感覺電商的發展很慢嗎？”

　　“當我沒問。”在電商的沖擊下事業的發展只會走向服務化，要知道電商行業在華夏才是剛起步，而且發展未來可想而知。

　　“投資住宅是因為周期問題嗎？”在咱們還是先老老實實的投資住宅吧。

　　“還有泡沫問題。”

　　“泡沫？”